斥资35亿的大型文旅项目，却停工超过2年+项目搁浅

占地面积约77万平方米，总投资35亿元

全国首个魔幻色彩的海洋公园

拥有全球唯一的情景式魔幻海洋秀

......

▲效果图

曾经，这个项目被寄予厚望

不仅是镇江的大型文旅项目

也是作为A股老牌上市公司大连圣亚的“转型力作”

但如今，项目却一度搁浅、停工

原定于2018年开业的镇江大白鲸海洋世界项目

至今遥遥无期

近日，大连圣亚的镇江大白鲸项目烂尾及其背后的诸多利益纠葛也引起上交所等相关监管部门的高度重视，并向大连圣亚下发问询函。

重金投放的项目变成一片荒地

在上海证券报连续刊发、关注大连圣亚的相关报道中，镇江大白鲸项目再次被提及。

作为大连圣亚的核心资产与“转型力作”，镇江大白鲸项目曾是一个被寄予诸多希望的项目，如今已经停工超过2年。但公司多份公告却称，镇江大白鲸项目受疫情反复以及股东方诉讼的影响，暂时停工。

根据规划，该海洋公园项目位于三山风景区，占地约77万方，主要包括三山游客服务中心、魔幻秀场、极地公园、魔幻文化情景生态主题街区、帆船游艇俱乐部等，总投资约35亿元。

▲效果图

三山股份公司总经理表示，海洋公园项目由大连圣亚和镇江文旅共同投资建设，镇江文旅负责建设的部分已基本完成，大连圣亚负责建设的两个场馆也完成了主体结构。

▲效果图

大连圣亚在该项目可行性报告中表示，镇江大白鲸项目建成运营后将贡献年营业收入约4.34亿元，贡献利润1.62亿元。通过本项目，大连圣亚可在华东地区复制推广原主题公园经营模式中的成功经验，进行华东地区的布局。

就是这样一个被寄予诸多希望的项目，如今却陷入了荒草丛生的境地。

现在在项目工地上，只能看到，早已落成的主体建筑如今满是斑驳。已经上墙的部分装饰材料，如今七零八落。项目人去楼空，部分材料和设备露天堆砌在园区里，显示出日晒雨淋的痕迹，地面平整更是无从谈起，到处黄土裸露，一人多高的荒草成为园区中勉为其难的些许绿意。

▲现场图

当地的项目方工作人员表示：“早就烂尾了，停工已经超过2年，大连圣亚明确发函说了自己要退出。当地政府股东也多次前往沟通，但没有任何进展。大概在2020年11月，大连圣亚什么也没有说直接将工作人员撤走了，再找他们也没有任何反馈。”

▲现场图

但在大连圣亚的多份公告中，镇江大白鲸项目却是另一番光景。

公司公告称，镇江大白鲸项目受疫情反复以及股东方诉讼的影响，是暂时停工。2020年和2021年，该项目净利润分别为22.91万元和-351.15万元，2021年出现小幅亏损，主要是支付项目管理人员工资所致。截至2021年末，镇江大白鲸项目账面总资产为6.59亿元，资产负债率10.95%，账面资产主要由土地使用权、预付工程款以及在建工程构成。

投资方竟成项目最大“绊脚石”

项目公司相关负责人表示，大连圣亚本身就是镇江大白鲸项目自救的最大“绊脚石”，用“一票否决权”阻碍着其他项目参与方自救，致使三地国资均被“困”在局中无法脱身。

项目的无限期停工，首先让项目公司镇江大白鲸海洋世界有限公司(下称“项目公司”)非常被动。

该项目公司相关负责人表示，项目已经停滞了2年多，投入的一些设备会有比较大的损失，项目公司现在属于停滞状态，也面临很多诉讼，他告诉记者：“我们也希望股东能快点把这些问题解决，毕竟投了这么多钱，这么大一个盘子扔在这里太可惜了，不少还是国资的股份。”

镇江大白鲸项目原本由大连圣亚主导，大连圣亚后来出了问题，就将人员撤走，不再主导了。但由于当时股权设计安排，其在项目决策上有一票否决权，导致其他战略投资者进入均需大连圣亚批准。其他股东也与大连圣亚谈过，但后者以各种理由推脱。

正如该负责人所说，镇江大白鲸项目困住的还有大连、镇江、重庆的国资企业。

▲镇江大白鲸海洋世界有限公司股权结构图

股权穿透可见，大连圣亚第一大股东星海湾投资隶属于大连国资委;镇江文旅则是镇江国资旗下企业;重庆顺源则背靠重庆国资委。因此，三地国资都被困其中。

2020年大连圣亚出现股权争斗，公司控制权发生变更。新的管理层提出由于刚来公司，对项目也不了解。后续大连圣亚就发函，表示准备要退出项目，而且在发函前，项目公司的总经理告诉合作方，大连圣亚所有的人员已经撤了，这个都没有经过合作方的同意，最直接的结果就是导致项目停工。

大连圣亚的退出让项目无法获得后续资金，重庆顺源相关负责人介绍，按照原来计划，后续还需再投入4亿多元，当时协议是由大连圣亚和镇江方面共同担保来获取后续资金。大连圣亚退出后，对后续资金也就没有继续推动，导致项目难以推进。

面对大连圣亚不愿意继续推动项目，重庆顺源和镇江文旅已经行动起来，通过法律程序维护自身权益。

而该项目的后续发展走向，我们还将持续关注。